À VENDRE À LOUER Aude Ensemble immobilier 11340 ESPEZEL

Immeuble de rapport - 6 appartements avec compteurs individuels et dépendances –

Idéal pour un investisseur, cet immeuble de rapport est composé de 6 appartements indépendants, situé dans une impasse calme, à proximité des écoles et des commerces. Ce bien rare offre un fort potentiel locatif avec des possibilités de réaménagement pour maximiser la rentabilité.
Caractéristiques principales :
• Surface totale répartie sur 3 niveaux.
• Chaque appartement dispose de son propre compteur d’eau et d’électricité.
• Rez-de-chaussée :
• 1 T3 de 36 m² (orienté Sud/Nord).
• 1 T2 de 24,5 m² (orienté Sud/Nord).
• 1er étage :
• 2 T3 de 33,5 m² chacun (traversants Sud/Nord).
• Dernier étage :
• 1 T4 de 36 m² (orienté Sud/Nord).
• 1 T3 de 36 m² (orienté Sud/Nord).
Équipements et état général :
• Huisseries en PVC double vitrage.
• Chauffage par radiateurs électriques dans chaque logement.
• Chaque appartement est équipé d’une salle d’eau avec douche, WC, et un ballon d’eau chaude de 100 L.
• Toiture révisée, aucun problème d’infiltration.
• Traces d’humidité au rez-de-chaussée, prévoir un rafraîchissement global et/ou réagencement des pièces selon vos projets.
Extérieurs et dépendances :
• Cour privative en devant de porte.
• Deux dépendances de type grange, offrant des opportunités supplémentaires (rangement, ateliers ou transformation).
Atouts pour les investisseurs :
• Localisation recherchée, au calme et proche des commodités. (le secteur du Pays de Sault manque cruellement de logement à la location.)
• Potentiel locatif élevé avec possibilité d’optimiser les espaces pour augmenter les revenus.
• Immeuble déjà équipé de compteurs individuels, facilitant la gestion locative.
Prévoir travaux de rénovation et rafraîchissement pour une valorisation optimale.
Taxe foncière: 2527€
Taxe habitation: 391€
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !
AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques