À VENDRE À LOUER Aude Maison 11140 PUILAURENS

C'est au pied du Chateau Cathare de Puilaurens, que je vous propose cette maison de village d'environ 100m²,mitoyenne sur deux côtés, de type T5/6 sur 3 niveaux avec un devant de porte.

Cette maison se compose d'un grand garage en rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée et d'une buanderie. Le premier étage offre une cuisine ouverte sur salon/salle à manger, un palier et une salle de bain avec WC. Le dernier étage propose 4 chambres sous rampant, une salle de bain et un WC.

Le chauffage est assurée par une chaudière miste à fioul et à bois. De plus, en cas de forte chaleur, une climatisation a été installée au dernier étage.

En ce qui concerne les travaux, il y a quelques améliorations à apporter. L'électricité, elle est ancienne et comporte quelques anomalies. Certaines fenêtres sont en PVC double vitrage, mais la plus part sont en bois simple vitrage. L'isolation est à améliorer. Un rafraichissement global est à prévoir.

La commune dispose d'un assainissement collectif, le bien est relié au tout à l'égout. Puilaurens est un village classé de part son chateau, la maison se situe dans le périmètre ABF, pour certains travaux il vous faudra respecter le cahier des charges de l'urbanisme. La taxe foncière s'élève à 1043€.

Du côté des services, la commune dispose d'un regroupement scolaire avec un ramassage et une cantine organisée pour les élèves de l'école maternelle et de la primaire. Il y a une épicerie/dépot de pain dans le village. Pour le reste, médecin, pharmacie, boucherie, picsine, etc... c'est à Axat que cela se trouve, c'est à 5 minutes en voiture. Le collège le plus prêt se trouve à Quillan.

Pour l'environnement, quoi de mieux! Vous serez à proximité de la montagne, de la nature, de nombreux sentiers de randonnée, de la rivière avec de nombreuses activités comme la pêche, les sports d'eaux vives, et l'escalade.

Au niveau, culturel, il y a aussi de quoi faire, avec les nombreux chateaux cathares qui se trouvent dans ce secteur, les sites spectaculaires tels que les Gorges de Galamus, de la Pierre Lys et de St georges, la route des vins dans les Corbières et ses nombreux caveaux, le musée de Tautavel, la Cité de Carcassonne...

La méditérannée sera tout juste à 1heure de route, idem pour l'Espagne. Une ligne de bus pourra vous conduire à Perpignan ou Carcassonne pour seulement 1€.

Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans cette belle région ou bien pour un pied à terre dans un secteur touristique, et à la fois proche de la nature.

Pour plus d'informations me contacter par téléphone.

AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques