Notre rôle est d’assurer la bonne gestion de votre bien tout en privilégiant des rapports de qualité entre le propriétaire et le locataire.

Notre équipe du service gestion assure l’intégralité des tâches commerciales, administratives, comptables, juridiques et techniques incombant aux propriétaires bailleurs.
Elle sera votre interlocutrice privilégiée. Ce mode de fonctionnement nous permet de proposer un service sur mesure à chaque propriétaire, une efficacité et une réactivité indispensable à la gestion de votre bien.

• Envoi des demandes de règlement et quittances de loyer aux locataires,
• Encaissement des loyers, charges et dépôts de garantie (1 mois pour les baux d’habitation vide),
• Établissement d’un rapport de gérance mensuel et virement automatique des revenus locatifs,
• Révision des loyers à date anniversaire du bail selon les indices publiés par l’INSEE,
• Régularisation annuelle des charges locatives,
• Règlement des factures relatives à votre bien (travaux, appel de fonds, eau, …),
• Gestion du départ des locataires : Réception et traitement du préavis de départ, information du propriétaire par courrier du congé, envoi de l’avis de déménagement au centre des impôts, établissement du décompte de sortie du locataire,
• Récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères auprès du locataire,
• Vérification de l’adhésion du locataire à assurance multirisques habitation, nous ne remettons pas les clés du logement au locataire tant que nous ne sommes pas en possession de son attestation et lui redemandons la nouvelle attestation tous les ans.
• Établissement du récapitulatif pour la déclaration des revenus fonciers.

• Suivi des certificats d’entretien chaudière et ramonage cheminée (obligatoire une fois par an),
• Établissement des états des lieux sortants sans honoraires supplémentaires,
• Gestion des travaux d’entretien à la charge du propriétaire : Nous déterminons dans un 1er temps la nature des travaux (locatifs ou non locatifs). Le décret 26 Août 1987 délimite l’entretien et les menues réparations à la charge des locataires. Nous missionnons les artisans en cas de panne ou problème technique sur le bien géré. Nous ne réalisons aucun travaux sans l’aval du propriétaire.  En cas de travaux importants, nous présentons un ou plusieurs devis, nous suivons et contrôlons de la bonne exécution des travaux,
• Gestion des sinistres (type dégât des eaux, tempête…) : Déclaration aux assureurs, établissement des devis, représentation du propriétaire aux opérations d’expertise, suivi des travaux de remise en état.

En cas de loyers impayés, que vous avez fait le choix d'adhérer ou pas à un contrat de garantie des loyers, nous nous chargeons du suivi de toute la procédure contentieuse: relance simple et recommandée aux locataires, mise en demeure, mission d'un huissier et avocat en cas de nécessité d'une procédure par voie judiciaire, préparation et suivi complet de l'instance.

La souscription d'une garantie loyers impayés est facultative mais toutefois fortement recommandée.

Les honoraires de gestion sont de 6.5% HT des encaissements.

Les honoraires de gestion sont fiscalement déductibles de vos revenus fonciers.